按揭房贷款条件,按揭房贷款利息怎么算的

  • 来源:东方融资网
  • 作者:布莱恩特
  • 2020-03-12 15:12
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房屋按揭购买已经有了很长的时间了,也变得非常普遍了,所以严格意义上来说,我们在住进一所房子之后,并不意味着这所房子完全归属于我们,只有在全部偿还完贷款之后才属于我们,这种方式也是现在房价比较高的现状下一种比较不错的选择,那么按揭房贷款有哪些条件呢?按揭房贷款利息怎么算的?,为了帮助大家更好地理解,下面我们一起详细地了解一下。

一、按揭房贷款条件

一般来说:具有有效身份证及婚姻状况证明;良好的信用记录和还款意愿;稳定的收入;所购住房的商品房销售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后,将申请资料提交银行即可,由银行审核决定是否放款。

二、按揭房贷款利息怎么算的

1、等额本金法

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

第一个月还款额6883.33 元,最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33 元。

2、等额本息法

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

总利息=月还款额*贷款月数-本金

第一个月还款额为5343.38 元(每月相同)。还款总额为1282411.20 元,总利息为582411.20 元。

3、等额本金计算公式:

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率

计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

综上所述,通过以上的内容我们可以知道按揭房贷款也是有申请条件的,一般要求申请人的征信记录没有什么污点,收入稳定,有足够的还款能力,还要有有效的担保。按揭贷款利息计算方式主要分为两种,分别是等额本金法,等额本息。这两种方式对每月还款额的计算公式也是不一样的,具体的还要大家详细了解了。如果你还有其他相关问题,都可以来询问我们。



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