公积金停缴影响房贷吗,公积金停缴对贷款的影响主要表现在哪些方面

  • 来源:东方融资网
  • 作者:布莱恩特
  • 2019-09-18 11:16
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我们在工作的时候一般情况下单位每个月都会缴纳五险一金的,而这五险一金中一金就是住房公积金了,它的主要作用是帮助我们在买房的时候获得利息比较低的贷款,依靠公积金贷款利息要比商业贷款低,所以很多人选择公积金贷款,那么如果在贷款以后公积金停缴了,会不会影响房贷呢?下面我们一起了解一下。

我们在工作的时候一般情况下单位每个月都会缴纳五险一金的,而这五险一金中一金就是住房公积金了,它的主要作用是帮助我们在买房的时候获得利息比较低的贷款,依靠公积金贷款利息要比商业贷款低,所以很多人选择公积金贷款,那么如果在贷款以后公积金停缴了,会不会影响房贷呢?下面我们一起了解一下。

一、公积金停缴影响房贷吗

根据公积金贷款的条件,停缴会影响住房贷款。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间,正常缴存住房公积金一定时间,才有资格申请公积金贷款。

举例:我们以北京为例,申请公积金贷款的购房者,须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上,(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。

对于经公积金贷款审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。

所以,很显然,你的公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断供,不属于正常缴存,即不是按月连续缴存,有可能就无法获得贷款审批了。购房者使用公积金贷款,具体以各城市的政策为准。

二、公积金停缴对贷款的影响主要表现在哪些方面

第一,公积金断供短时间没关系,但需要在六个月内继续缴存公积金,现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了,即使没有单位,也能正常缴存;在一些必须由单位缴存的城市,可以办理公积金挂靠手续,由挂靠单位替你缴纳公积金。

总之,公积金还得继续交,如果断供过长,公积金管理将重新评估贷款合同,贷款利率会上浮。

第二,对已经申请了公积金贷款的借款人,按照住房公积金委托贷款合同约定,住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的,公积金管理有权解除贷款合同,要求借款人提前还清住房公积金贷款。

当然,各地公积金政策不同,更多相关信息请以当地公积金管理的规定为准。再拿北京为例,在办理了公积金贷款之后,如果停止缴纳公积金是没有任何影响的,只需要在每月还款日之前及时还款,避免个人信用产生逾期记录就可以了。

综上所述,我们通过以上内容可以知道 根据公积金贷款的条件,暂停支付将影响住房贷款。公积金贷款一般要求购房人在一定时期内建立住房房公储蓄账户,正常缴存住房公积金一定时间,才有资格申请公积金贷款。公积金停缴对贷款的影响主要表现在公积金断供,不按时足额缴存住房公积金。如果大家还有其他问题,可以联系我们。

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