国有土地抵押贷款,国有土地抵押贷款需要缴纳什么费用

  • 来源:东方融资网
  • 作者:华华
  • 2019-05-24 15:51
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贷款现在大家应该都有听过的了,我们生活中也是非常常见的,事实上,国有土地可以抵押,扣除转让费余额后,实际按揭担保率不应超过评估地价总价值的70%,也不应超过评估地价总价值的45%。那么国有土地抵押贷款的流程是什么,又需要缴纳哪些费用呢?下面小编带你们去看一看。

贷款现在大家应该都有听过的了,我们生活中也是非常常见的,事实上,国有土地可以抵押,扣除转让费余额后,实际按揭担保率不应超过评估地价总价值的70%,也不应超过评估地价总价值的45%。那么国有土地抵押贷款的流程是什么,又需要缴纳哪些费用呢?下面小编带你们去看一看。

一、国有土地抵押贷款的流程是什么
       1、首先,银行根据需要申请的贷款金额是银行承诺的抵押贷款利率(贷款金额/抵押贷款评估价值)所要达到的抵押贷款总价值。
       2、参照的制度是对房地产的评估,是指通过对标的抵押品的评估,可以达到的巨大的评估单位价格。然后,根据第一步要实现的抵押的总价值除以大估价的单位价格,计算抵押品的面积。
       3、根据第二步计算抵押品面积,在cad平面图上首先绘制符合银行抵押条件的土地面积。
       4、第三步是自行绘制抵押土地地形图,然后到国家土地管理局地籍部门进行土地测绘和抵押测绘。
       5、房地产评估机构根据抵押贷款调查和测绘,进行评估并出具评估报告。
       6、与银行的信贷人员一起,他们拿着评估报告和公司的相关文件(营业执照、组织代码卡等)。到国家土地局地籍部门办理抵押登记,这是一份填写大量抵押贷款的合同。此外,向银行申请贷款和股东决议(或董事会决议),公司同意抵押的目标地块。
       7、在完成高抵押贷款合同后,必须根据银行的要求提供相关信息,然后等待银行放贷。在这一点上,整个抵押贷款计划基本上已经开始运作。

二、国有土地抵押应支付哪些费用
       国有土地抵押仅在土地资源管理部门进行土地评估报告记录,不收费。
       该程序适用于申请-审查-接受-签发文件和批准声明:
       1、评估报告(必须具备该局记录并同意的土地评估资格的评估机构);
       2、土地评估报告提交表格一式三份(客户的意见须予签署及盖章);而你所指的代理费用,应由该评估机构根据“土地评估资格书”收取的评核机构收费。自愿委托、有偿服务的原则;与委托人签订合同,对服务工作进行评估,合理收费。
       一般的土地评估是以不同的固定费率为累进计费,即根据土地的总价分为费率等级,分类是计算每个档案的收费金额,每个档案的累计费用之和是收费总额。目前,按照“地价评估费标准”,1.5‰应该是正常的。
       上面这些就是国有土地抵押贷款需要缴纳的费用和抵押贷款的流程的一些简单的介绍,希望可以帮到有需要的朋友,小编建议大家在申请贷款之前,要先做好功课,去了解一些贷款的相关的知识,还有一些注意的事项。

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